​온라인 방문 예약방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다.​양주 GTX 회천 대광로제비앙 모아엘가 5차 모델하우스 위치 분양가 정보​​대광그룹이 경기도 양주시 회천신도시에 5번째 로제비앙 브랜드 단지를 선보인다. 이 단지는 분양가상한제가 적용되는 만큼 인근 단지 대비 경쟁력 있는 분양가로 공급되며 그 전 공급에서 보여준 지역 일대 높은 관심이 또 한 번 이어질지 기대가 되는 현장이기도 하다.​​​​오늘 살펴볼 핵심 내용1. 분양가는 얼마일까?2. 계약조건은 어떻게 될까?3. 회천지구 3단계 첫 공급이 중요한 이유​​​​1. 공급 개요​양주 회천지구 A8블록에 들어서는 GTX 회천 대광로제비앙 모아엘가는 지하 2층~지상 29층, 4개동(501~504동) 규모로 조성되는 단지다.​구분내용대지위치양주 회천지구 공동주택 A8블록대지면적20,467㎡(6,191평)건축규모지하 회천대광로제비앙 2층~지상 29층, 4개동총 세대수361세대건폐율/용적률16.09% / 199.78%주차 대수521대(세대당 1.44대)입주 예정2029년 6월​평형은 84㎡ A(322세대)와 84㎡ B(39세대) 두 가지로 구성된다. 84㎡ A는 전용 84.9051㎡(25.68평), 84㎡ B는 전용 84.9386㎡(25.69평)로 실질 면적 차이는 거의 없다.​​​​2. 분양가는 얼마일까?​이번 GTX 회천 대광로제비앙 모아엘가 분양가는 층별로 차등 적용된다.​타입세대수1층2층3층4층5층 이상84㎡ A3224.82억4.94억5.09억5.19억5.29억84㎡ B394.72억4.84억4.99억5.09억5.19억​인근 옥정지구 D사 분양가가 평당 1,720만 원대인 반면, 본 단지는 평당 1,580만 원대로 책정돼 세대당 회천대광로제비앙 약 1억 원가량 낮은 출발가를 보인다. 회천·옥정지구 기입주 단지 시세가 5억~5.7억 수준에서 형성돼 있는 점을 감안하면, 분양가와 시세 간 격차가 크지 않다는 점도 눈여겨볼 부분이다.​​​​3. 계약조건은 어떻게 될까?​계약금은 공급금액의 5%로, 계약 시 1차 1,000만 원을 납부하고 나머지는 1개월 이내 납부하는 방식이다. 중도금은 60%, 잔금은 35%로 구성된다. 발코니 확장을 원할 경우 84㎡ A는 870만 원, 84㎡ B는 860만 원이 추가되며 계약금 10%를 계약 시 납부한다.​전 세대에는 유리 난간이 무상시공되어 개방감 있는 시야를 확보할 수 있다는 점도 특징이다. 평면 구조 역시 4bay 전체 침실 남향 설계로, 인근 회천지구 타 단지의 3bay ·침실 일부 북향 구조와 비교되는 부분이다. 옵션 선택 시 와이드 주방으로 회천대광로제비앙 확장할 수 있어 주방 공간 활용도를 높일 수 있다.​​​​4. 왜 회천지구 3단계 첫 공급이 중요할까?​본 단지는 회천지구 3단계 사업지 내 첫 공급 물량이다. 회천지구는 1단계(85만㎡)· 2단계(211만㎡) 조성이 이미 완료됐고, 3단계(115만㎡)는 2027년 12월 조성 완료 예정이다.​입지 측면에서는 수도권 1호선과 GTX-C 노선을 함께 이용할 수 있는 더블 메트로 환경이 핵심이다. 회천 중앙역은 2026년 7월 6일 건축 착공신고가 수리되며 본격적인 공사에 돌입했고, 총사업비 1,077억 원이 투입돼 2030년 개통을 목표로 추진 중이다. ​GTX-C 역시 2026년 7월 현대건설이 현장 준비작업을 시작했으며, 9월 안에 금융약정을 체결하고 연내 본격 착공에 들어간다는 목표가 제시된 상태다. 개통 시 덕정역에서 삼성역까지 회천대광로제비앙 20분대 이동이 가능해진다.​반면 인접한 옥정지구를 지나는 7호선 연장(도봉산~옥정)은 개통 시기가 당초 2027년 말에서 2029년으로 2년가량 늦춰질 것으로 전망되고 있어, 두 지구의 교통 환경 격차가 부각되는 상황이다.​​​​5. 커뮤니티와 특장점은?​단지 내부에는 휘트니스, GX 룸, 골프연습장, 작은 도서관, 독서실 등 입주민 건강과 여가를 위한 커뮤니티 시설이 조성된다. 단지 배치는 중앙에 선큰(SUNKEN) 커뮤니티와 그린라운지를 두고, 어린이집·경로당·시니어가든·커뮤니티그라운드가 함께 배치돼 세대 전 연령이 이용할 수 있는 구조다.​시공은 대광로제비앙과 모아엘가 두 브랜드가 함께 참여한다. 대광로제비앙은 2019~2024년 한국 건설사 기업평가 신용평가 등급 A+, 2025년 시공 능력 평가 43위를 기록했으며 전국 회천대광로제비앙 약 5만여 세대를 공급 완료했다. 모아엘가는 1986년부터 이어온 브랜드로 2025년 미래건축문화대상을 수상한 이력이 있다.​​​​6. 모델하우스 방문 전 궁금한 점​Q. 입주는 언제 가능한가? ​A. 2029년 6월 입주 예정이다.​Q. 84A와 84B의 차이는? ​A. 전용면적은 거의 동일하지만 84A는 322세대, 84B는 39세대로 공급되며 평면 세부 구성에 차이가 있다.​Q. 발코니 확장은 필수인가? ​A. 유상 옵션으로, 확장하지 않아도 기본형 구조로 거주가 가능하다.​​​​온라인 방문 예약방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다.​[유의사항]분양가·계약조건·개통 일정 등은 시행사 사정 및 관계기관 협의에 따라 변경될 수 있습니다. 정확한 내용은 반드시 모델하우스 방문 또는 공식 청약 공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.​​​